CRÉDITOS CON MONEY GAIN MONEY (MGM )

El procedimiento Maney Gain Money (MGM) es un procedimiento creado por la gestora que consiste en hacer partícipe de una SBLC a varios interesados.
Consiste en repartir los costes de una SBLC -el facial se decidirá dependiendo del importe del crédito que el cliente requiera- entre varios participantes.
El coste total es inferior al coste total si es un solo interesado en la SBLC, o sea, el coste de la emisión de una SBLC que es un % sobre el facial de la misma, en este caso, el % es inferior, siendo mucho más rentable para el cliente, puesto que al coste de la SBLC no tiene que añadirle el interés bancario que el banco le cobrará por la línea de crédito.

Pasos a seguir.

Paso 1. Contrato con GMIP

1. Firma Contrato Prestación Servicio.
2. Pago costes inscripción. (10.000€ más impuestos)

Paso 2. Contrato de la SBLC entre varios.
Coste del instrumento 10% del facial (La SBLC será 4 veces superior al capital del crédito)
Coste del interesado 0.6% del facial, pagado en gestora más el 1,86% del facial pagado en España.

    1. Envío de la LOI
    2. Firma ACTA DE ACUERDO (DOA)
    3. Llega MT799 compartido al banco del inversor.
    4. Pago costes 150.000€ o 125.000€ coste envío MT799 de SBLC punto 4 del procedimiento y 0,6% punto 7 del procedimiento + 1,86% (*) resto del coste de la SBLC que se paga en España regulado en el CPS.

Paso 3. Firma acuerdo de cesión, contrato préstamo y recepción del capital.
Interés anual 2%/3%

1. Firma ACUERDO DE CESIÓN DE DEUDA (DCA)
2. Firma con la entidad crediticia CONTRATO DE PRÉSTAMO (LA)
3. Envío de MT103

(*) En casos extraordinarios deberá estar avalado.

Con el procedimiento MGM no es necesario que un banco admita la recepción de una SBLC ni conceda una línea de crédito al promotor, tampoco requiere que el promotor tenga el 30% o el 40% de la promoción vendido, ni siquiera que el suelo sea suyo, que facilita mucho la operativa, además, los costes son más bajos con este sistema que con el normal de recepción de SBLC más crédito bancario. Sin efectuar un análisis exacto de los costes, podríamos decir que el coste de un crédito de 5 millones de euros estaría en el 2,6% del facial de la SBLC necesaria, cuando la misma operación estaría en un 17,08% del facial de la SBLC necesaria.

Un préstamo promotor es un producto financiero que ofrece financiación a los promotores inmobiliarios y a aquellos que adquieran propiedades terminadas en promociones inmobiliarias, siempre y cuando se produzca una subrogación en el préstamo que tenía previamente el promotor.

Un crédito MGM es una aportación dineraria por un espacio temporal, y se destina al o los proyectos que el cliente quiera.

Conclusión comporativa.

  1. MGM es lo mismo, pero sin estar sujeto a ningún condicionante bancario.
  2. Con MGM solo se pagan intereses inicialmente y, además, se puede pactar como se pagan estos intereses y cuando se paga el nominal del crédito.
  3. Con MGM no hay una gestión integral que controle los pagos, tu controlas tus pagos a los proveedores. No existen las licitaciones efectuadas por terceros.
  4. MGM entrega el capital todo de una vez, no por entregas como se hace con los créditos bancario al promotor.
  5. Con MGM no se precisa ninguna apertura de cuenta bancaria específica.
  6. No se establece confirming para los pagos, se paga al contado porque tu manejas tu dinero.
  7. Con MGM no es necesarito tener ahorrado el 35% del valor total del inmueble, ya que este es el porcentaje que hay que pagar con antelación para poder contratar este préstamo que acompañará al propietario durante gran parte de su vida
  8. Con MGM los avales para garantizar la entrega a cuenta de los compradores no son necesarios.
  9. MGM facilita la venta con hipoteca puesto que el comprador no está sujeto a ningún banco, en consecuencia, no requiere subrogación hipotecaria al banco que ha concedido el crédito hipotecario, pudiendo pactar el comprador de la vivienda con el banco que quiera.

No dejes que nadie controle tu dinero y, además, te cobre intereses por hacerlo.


GM Investment & Placement; NIF B65405201; CP 08800; Vilanova i la Geltrú; Barcelona; Catalunya; España; Europa