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El
procedimiento Maney Gain Money (MGM) es un procedimiento
creado por la gestora que consiste en hacer partícipe de una
SBLC a varios interesados.
Consiste en repartir los costes de una SBLC -el facial se decidirá
dependiendo del importe del crédito que el cliente requiera-
entre varios participantes.
El coste total es inferior al coste total si es un solo interesado
en la SBLC, o sea, el coste de la emisión de una SBLC que es
un % sobre el facial de la misma, en este caso, el % es inferior,
siendo mucho más rentable para el cliente, puesto que al coste
de la SBLC no tiene que añadirle el interés bancario
que el banco le cobrará por la línea de crédito.
Pasos a seguir.
Paso 1. Contrato
con GMIP
1. Firma Contrato
Prestación Servicio.
2. Pago costes inscripción. (10.000€ más impuestos)
Paso 2. Contrato
de la SBLC entre varios.
Coste del instrumento 10% del facial (La SBLC será 4 veces
superior al capital del crédito)
Coste del interesado 0.6% del facial, pagado en gestora más
el 1,86% del facial pagado en España.
- Envío
de la LOI
- Firma ACTA
DE ACUERDO (DOA)
- Llega MT799
compartido al banco del inversor.
- Pago costes
150.000€ o 125.000€ coste envío MT799 de SBLC
punto 4 del procedimiento y 0,6% punto 7 del procedimiento + 1,86%
(*) resto del coste de la SBLC que se paga en España regulado
en el CPS.
Paso 3. Firma
acuerdo de cesión, contrato préstamo y recepción
del capital.
Interés anual 2%/3%
1. Firma ACUERDO
DE CESIÓN DE DEUDA (DCA)
2. Firma con la entidad crediticia CONTRATO DE PRÉSTAMO (LA)
3. Envío de MT103
(*) En casos extraordinarios
deberá estar avalado.
Con
el procedimiento MGM no es necesario que un banco admita la
recepción de una SBLC ni conceda una línea de crédito
al promotor, tampoco requiere que el promotor tenga el 30% o el 40%
de la promoción vendido, ni siquiera que el suelo sea suyo,
que facilita mucho la operativa, además, los costes son más
bajos con este sistema que con el normal de recepción de SBLC
más crédito bancario. Sin efectuar un análisis
exacto de los costes, podríamos decir que el coste de un crédito
de 5 millones de euros estaría en el 2,6% del facial de la
SBLC necesaria, cuando la misma operación estaría en
un 17,08% del facial de la SBLC necesaria.
Un
préstamo promotor es un producto financiero que ofrece financiación
a los promotores inmobiliarios y a aquellos que adquieran propiedades
terminadas en promociones inmobiliarias, siempre y cuando se produzca
una subrogación en el préstamo que tenía previamente
el promotor.
Un
crédito MGM es una aportación dineraria por un
espacio temporal, y se destina al o los proyectos que el cliente quiera.
Conclusión
comporativa.
- MGM
es lo mismo, pero sin estar sujeto a ningún condicionante
bancario.
- Con MGM
solo se pagan intereses inicialmente y, además, se puede
pactar como se pagan estos intereses y cuando se paga el nominal
del crédito.
- Con MGM
no hay una gestión integral que controle los pagos, tu
controlas tus pagos a los proveedores. No existen las licitaciones
efectuadas por terceros.
- MGM
entrega el capital todo de una vez, no por entregas como se hace
con los créditos bancario al promotor.
- Con MGM
no se precisa ninguna apertura de cuenta bancaria específica.
- No se establece
confirming para los pagos, se paga al contado porque tu manejas
tu dinero.
- Con MGM
no es necesarito tener ahorrado el 35% del valor total del inmueble,
ya que este es el porcentaje que hay que pagar con antelación
para poder contratar este préstamo que acompañará
al propietario durante gran parte de su vida
- Con MGM
los avales para garantizar la entrega a cuenta de los compradores
no son necesarios.
- MGM
facilita la venta con hipoteca puesto que el comprador no está
sujeto a ningún banco, en consecuencia, no requiere subrogación
hipotecaria al banco que ha concedido el crédito hipotecario,
pudiendo pactar el comprador de la vivienda con el banco que quiera.
No
dejes que nadie controle tu dinero y, además, te cobre intereses
por hacerlo.
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