CRÉDITOS CON MONEY GAIN MONEY (MGM )

PROCESO COMÚN DE GMI&P

  1. El Cliente enviará LOI y el CIS.
  2. Se genera el Anexo_14_ Info que corresponde al producto solicitado y se envía al Cliente.
  3. Dentro de los primeros 5 días naturales recibe del Anexo_14_ Info firmado y sellado y todos los documentos solicitados en el mismo.
    "Si NO recibimos el anexo correspondiente firmado y sellado en el plazo indicado desestimamos la operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
  4. Dentro de los 3 días naturales desde la recepción del Anexo_14_ Info verificamos visualmente los documentos recibidos para que estén todos los solicitados y verificamos la posibilidad de hacer financieramente la operación.
    "Si NO son correctos o financieramente no es posible efectuarla desestimamos la operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
  5. Se genera y envía el Contrato de Prestación de Servicios, el Contrato de Gestión Dinerária de Activo Financiero (CGDAF) y el Anexo_14 al Cliente.
    "Si NO figuran los datos del abogado del cliente y su firma y notariado con autentificación de firmas el documento será rechazado y desestimada la operación."
  6. Dentro de los 3 días naturales a partir de la fecha del Contrato de Prestación de Servicios recibimos Contrato de Prestación de Servicios, Contrato de Gestión Dinerária de Activo Financiero y Anexo_14 firmados y sellados por el cliente y notariado.
    "Si NO recibimos los contratos y el Anexo_14 firmado y sellado o no esta notariado en el tiempo marcado, desestimamos la operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
  7. Se envía la factura del coste de la DD no más tarde de 24 horas de la recepción del Contrato de Prestación de Servicios. (El coste de la DD lo podrán ver en el Punto 6 de la relación de costes de los servicios)
  8. El Cliente paga la factura conforme se especifica en el Contrato de Prestación Servicios Firmado entre las partes no más allá de 48 horas de la fecha de la factura.
    "Si NO recibimos justificante de la transferencia del pago, desestimamos la operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
  9. Paso de la DD de forma exhaustiva.
    "Si No pasa la DD desestimamos la operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
  10. Enviamos la LOI que irá dirigida al gestor del Aplicante completada, en la que deberá figurar la POF-Bank Statement por el importe total del coste de las SBLC reflejado en el Contrato de Prestación de Servicios, los fondos deberán entar en la cuenta bancaria del beneficiario que será la cuenta bancaria donde se enviará el cash.
    "Si en cliente no la devuelve firmada y sellada desestimamos la operación, o la POF- Bank Statement no es de la cuenta bancaria del beneficiario donde se enviará el cash. (Destrucción de documentos recibidos)"
  11. Si falta alguno de los documentos solicitados en el Anexo correspondiente Anexo_14_Info
    "La operación se desestimará.

El procedimiento Maney Gain Money (MGM) es un procedimiento creado por la gestora que consiste en hacer partícipe de una SBLC a varios interesados.
Consiste en repartir los costes de una SBLC -el facial se decidirá dependiendo del importe del crédito que el cliente requiera- entre varios participantes.
El coste total es inferior al coste total si es un solo interesado en la SBLC, o sea, el coste de la emisión de una SBLC que es un % sobre el facial de la misma, en este caso, el % es inferior, siendo mucho más rentable para el cliente, puesto que al coste de la SBLC no tiene que añadirle el interés bancario que el banco le cobrará por la línea de crédito.

Pasos a seguir.

Paso 1. Contrato con GMIP

1. Firma Contrato Prestación Servicio.
2. Pago costes inscripción. (10.000€ más impuestos)

Paso 2. Contrato de la SBLC entre varios.
Coste del instrumento 10% del facial (La SBLC será 4 veces superior al capital del crédito)
Coste del interesado 0.6% del facial, pagado en gestora más el 1,86% del facial pagado en España.

    1. Envío de la LOI
    2. Firma ACTA DE ACUERDO (DOA)
    3. Llega MT799 compartido al banco del inversor.
    4. Pago costes 150.000€ o 125.000€ (Según sea el facial) envío MT799 de SBLC punto 4 del procedimiento y 0,6% punto 7 del procedimiento + 1,86% (*) resto del coste de la SBLC que se paga en España regulado en el CPS.

      (*) En casos extraordinarios deberá estar avalado por el cliente.

Paso 3. Firma acuerdo de cesión, contrato préstamo y recepción del capital.
Interés anual TIN 5% (este interés puede variar)

1. Firma ACUERDO DE CESIÓN DE DEUDA (DCA)
2. Firma con la entidad crediticia CONTRATO DE PRÉSTAMO (LA)
3. Envío de MT103

Con el procedimiento MGM no es necesario que un banco admita la recepción de una SBLC ni conceda una línea de crédito al promotor, tampoco requiere que el promotor tenga el 30% o el 40% de la promoción vendido, ni siquiera que el suelo sea suyo, que facilita mucho la operativa, además, los costes son más bajos con este sistema que con el normal de recepción de SBLC más crédito bancario. Sin efectuar un análisis exacto de los costes, podríamos decir que el coste de un crédito en cash de 5 millones de euros estaría en el 3,06% o 2,96% (según sea el facial) del facial de la SBLC necesaria, cuando la misma operación estaría en un 17,00% del facial de la SBLC necesaria.

Los créditos en cash pueden ser des 5 millones de euros hsata un máximo de 1.000 millones de euros-

Un préstamo promotor es un producto financiero que ofrece financiación a los promotores inmobiliarios y a aquellos que adquieran propiedades terminadas en promociones inmobiliarias, siempre y cuando se produzca una subrogación en el préstamo que tenía previamente el promotor.

Un crédito MGM no es un préstamos promotor, es una aportación dineraria por un espacio temporal, y se destina al o los proyectos que el cliente quiera.

Conclusión comporativa.

  1. MGM es un crédito bancario, sin estar sujeto a ningún condicionante bancario.
  2. Con MGM solo se pagan intereses inicialmente y, además, se puede pactar como se pagan estos intereses y cuando se paga el nominal del crédito.
  3. Con MGM no hay una gestión integral que controle los pagos, tu controlas tus pagos a los proveedores. No existen las licitaciones efectuadas por terceros.
  4. MGM entrega el capital todo de una vez, no por entregas como se hace con los créditos bancario al promotor.
  5. Con MGM no se precisa ninguna apertura de cuenta bancaria específica.
  6. No se establece confirming para los pagos, se paga al contado porque tu manejas tu dinero.
  7. Con MGM no es necesarito tener ahorrado el 35% del valor total del inmueble, ya que este es el porcentaje que hay que pagar con antelación para poder contratar este préstamo que acompañará al propietario durante gran parte de su vida

Empresario SIN MGM Crédito.
Las cargas y condiciones que pone la banca tradicional hace que el empresario tenga grandes y graves problemas para peder seguir con su negocio, ampliarlo o innovarlo.

 

Empresario CON MGM Crédito.
Con el modelo de crédito MGM el empresario solo deberá preocuparse de la rentabilidad de su proyecto, sabiendo que no tienes cargas o presiones de terceros que hagan que su negocio no de pa rentabilidad necesaria por las tensiones que, en ocasiones, los bancos ejercen sobre ellos.

No dejes que nadie controle tu dinero y, además, te cobre intereses por hacerlo.


GM Investment & Placement; NIF B65405201; CP 08800; Vilanova i la Geltrú; Barcelona; Catalunya; España; Europa