-
El
Cliente enviará LOI y el CIS.
-
Se genera el Anexo_14_ Info que corresponde al producto
solicitado y se envía al Cliente.
-
Dentro de los primeros 5 días naturales recibe del Anexo_14_
Info firmado y sellado y todos los documentos solicitados
en el mismo.
"Si NO recibimos el anexo correspondiente
firmado y sellado en el plazo indicado desestimamos la operación.
(Destrucción de documentos recibidos)"
-
Dentro
de los 3 días naturales desde la recepción
del Anexo_14_ Info verificamos visualmente los documentos
recibidos para que estén todos los solicitados y verificamos
la posibilidad de hacer financieramente la operación.
"Si NO son correctos o financieramente
no es posible efectuarla desestimamos la operación. (Destrucción
de documentos recibidos)"
-
Se
genera y envía el Contrato de Prestación de Servicios,
el Contrato de Gestión Dinerária de Activo Financiero
(CGDAF) y el Anexo_14 al Cliente.
"Si NO figuran los datos del abogado
del cliente y su firma y notariado con autentificación
de firmas el documento será rechazado y desestimada la
operación."
-
Dentro
de los 3 días naturales a partir de la fecha del
Contrato de Prestación de Servicios recibimos Contrato
de Prestación de Servicios, Contrato de Gestión
Dinerária de Activo Financiero y Anexo_14 firmados
y sellados por el cliente y notariado.
"Si NO recibimos los contratos y
el Anexo_14 firmado y sellado o no esta notariado en el tiempo
marcado, desestimamos la operación. (Destrucción
de documentos recibidos)"
-
Se
envía la factura del coste de la DD no más tarde
de 24 horas de la recepción del Contrato de Prestación
de Servicios. (El coste de la DD lo podrán ver en el Punto
6 de la relación
de costes de los servicios)
-
El
Cliente paga la factura conforme se especifica en el Contrato
de Prestación Servicios Firmado entre las partes no
más allá de 48 horas de la fecha de la factura.
"Si NO recibimos justificante de
la transferencia del pago, desestimamos la operación. (Destrucción
de documentos recibidos)"
-
Paso
de la DD de forma exhaustiva.
"Si No pasa la DD desestimamos la
operación. (Destrucción de documentos recibidos)"
-
Enviamos
la LOI que irá dirigida al gestor del Aplicante completada,
en la que deberá figurar la POF-Bank Statement por el importe
total del coste de las SBLC reflejado en el Contrato de Prestación
de Servicios, los fondos deberán entar en la cuenta bancaria
del beneficiario que será la cuenta bancaria donde se enviará
el cash.
"Si en cliente no la devuelve firmada
y sellada desestimamos la operación, o la POF- Bank Statement
no es de la cuenta bancaria del beneficiario donde se enviará
el cash. (Destrucción de documentos recibidos)"
-
Si
falta alguno de los documentos solicitados en el Anexo correspondiente
Anexo_14_Info
"La operación se desestimará.
El
procedimiento Maney Gain Money (MGM) es un procedimiento
creado por la gestora que consiste en hacer partícipe de una
SBLC a varios interesados.
Consiste en repartir los costes de una SBLC -el facial se decidirá
dependiendo del importe del crédito que el cliente requiera-
entre varios participantes.
El coste total es inferior al coste total si es un solo interesado
en la SBLC, o sea, el coste de la emisión de una SBLC que es
un % sobre el facial de la misma, en este caso, el % es inferior,
siendo mucho más rentable para el cliente, puesto que al coste
de la SBLC no tiene que añadirle el interés bancario
que el banco le cobrará por la línea de crédito.
Pasos a seguir.
Paso 1. Contrato
con GMIP
1. Firma Contrato
Prestación Servicio.
2. Pago costes inscripción. (10.000€ más impuestos)
Paso 2. Contrato
de la SBLC entre varios.
Coste del instrumento 10% del facial (La SBLC será 4 veces
superior al capital del crédito)
Coste del interesado 0.6% del facial, pagado en gestora más
el 1,86% del facial pagado en España.
- Envío
de la LOI
- Firma ACTA
DE ACUERDO (DOA)
- Llega MT799
compartido al banco del inversor.
- Pago costes
coste de liberación de MT799.
- Liberación
MT760
- Pago coste
del crédito.
- Envío
de la transferencia por MT103.
Paso 3. Firma
acuerdo de cesión, contrato préstamo y recepción
del capital.
Interés anual TIN 5% (este interés puede variar)
1. Firma ACUERDO
DE CESIÓN DE DEUDA (DCA)
2. Firma con la entidad crediticia CONTRATO DE PRÉSTAMO (LA)
3. Envío de MT103
Con
el procedimiento MGM no es necesario que un banco admita la
recepción de una SBLC ni conceda una línea de crédito
al promotor, tampoco requiere que el promotor tenga el 30% o el 40%
de la promoción vendido, ni siquiera que el suelo sea suyo,
que facilita mucho la operativa, además, los costes son más
bajos con este sistema que con el normal de recepción de SBLC
más crédito bancario. Sin efectuar un análisis
exacto de los costes, podríamos decir que el coste de un crédito
en cash de 5 millones de euros estaría en el 3,06% o 2,96%
(según sea el facial) del facial de la SBLC necesaria, cuando
la misma operación estaría en un 17,00% del facial de
la SBLC necesaria.
Los
créditos en cash pueden ser des 5 millones de euros hsata un
máximo de 1.000 millones de euros-
Un
préstamo promotor es un producto financiero que ofrece financiación
a los promotores inmobiliarios y a aquellos que adquieran propiedades
terminadas en promociones inmobiliarias, siempre y cuando se produzca
una subrogación en el préstamo que tenía previamente
el promotor.
Un
crédito MGM no es un préstamos promotor, es una
aportación dineraria por un espacio temporal, y se destina
al o los proyectos que el cliente quiera.
Conclusión
comporativa.
- MGM
es un crédito bancario, sin estar sujeto a ningún
condicionante bancario.
- Con MGM
solo se pagan intereses inicialmente y, además, se puede
pactar como se pagan estos intereses y cuando se paga el nominal
del crédito.
- Con MGM
no hay una gestión integral que controle los pagos, tu
controlas tus pagos a los proveedores. No existen las licitaciones
efectuadas por terceros.
- MGM
entrega el capital todo de una vez, no por entregas como se hace
con los créditos bancario al promotor.
- Con MGM
no se precisa ninguna apertura de cuenta bancaria específica.
- No se establece
confirming para los pagos, se paga al contado porque tu manejas
tu dinero.
-
Con MGM no es necesarito tener ahorrado el 35% del valor
total del inmueble, ya que este es el porcentaje que hay que
pagar con antelación para poder contratar este préstamo
que acompañará al propietario durante gran parte
de su vida
|
Empresario
SIN MGM Crédito.
Las cargas y condiciones que pone la banca tradicional hace
que el empresario tenga grandes y graves problemas para peder
seguir con su negocio, ampliarlo o innovarlo.
|
Empresario
CON MGM Crédito.
Con el modelo de crédito MGM el empresario solo deberá
preocuparse de la rentabilidad de su proyecto, sabiendo que
no tienes cargas o presiones de terceros que hagan que su
negocio no de pa rentabilidad necesaria por las tensiones
que, en ocasiones, los bancos ejercen sobre ellos.
|
No
dejes que nadie controle tu dinero y, además, te cobre intereses
por hacerlo.
|
