La necesidades de financiación hacen
que los emprendedores recurran a las entidades financieras monetarias,
conocidas como entidades bancarias, éstas requieren para la
concesión de créditos además de los requisitos
normales relacionados con la sociedad sus socios y la trayectoria
de ambos la aportación de una garantía, debido a que
las garantías inmobiliarias no sirven en estos momentos como
garantes por la gran cantidad de inmueble que dichos bancos tienen
provenientes en su mayoría de embargos, requieren garantías
reales soportadas con cash.
El producto más parecido a nuestros ABF es el Lease-Back
que aporta la capitalización necesaria al emprendedor que reúna
las condiciones para ello, pero los costes son muy elevados, demasiado
elevados, no ya únicamente los costes financieros, también
los de pérdida de patrimonio por el operativo del propio Lease-Back
que en realidad es un leasing inverso.
Con el procedimiento ABF esto no es necesario, no solo cubre
el requerimiento de la entidad bancaria a la hora de la concesión
de un crédito aportando una SBLC a primer requerimiento emitida
por un banco TOP 15 europeo, sino que añade una garantía
suplementaria en formato de póliza de caución a favor
de dicha entidad bancaria, esta póliza cubrirá en el
caso de impago el importe pendiente del crédito bancario, protegiendo
a la vez al aplicante al evitar la ejecución de la mencionada
SBLC.
El encadenado de garantías que hacen de ABF el
producto más atractivo para todos.
El activo del cliente garantiza la SBLC al aplicante, la SBLC garantiza
al banco el crédito concedido, esta garantía se refuerza
con la póliza de caución que garantiza también
el crédito a la vez que a la SBLC -si garantizamos la devolución
del crédito garantizamos la devolución de la SBLC-,
al final es el activo quién garantiza toda la operación.
Con la doble garantía el banco será más favorable
a la hora de dar un crédito debido a que la seguridad de
devolución hace mucho más atractiva la operación
al no aumentar sus riesgos.
El aplicante tiene asegurada la SBLC por mediación de activo
aportado como garante por el cliente.
La compañía de seguros tiene asegurado el riesgo puesto
que para el banco es mucho más sencillo ejecutar la SBLC
al ser a primer requerimiento que demandar al cliente y ejecutar
la póliza de caución.
Con las diferentes garantías para la devolución del
crédito el cliente asegura de forma indirecta su patrimonio
personal, puesto que en el peor de los casos perdería el
inmueble utilizado como garante de la SBLC.
Como plan de seguridad total, en el caso de necesidad aplicaremos
el procedimiento de seguro total AFCPOb, este procedimiento
garantizará la devolución del importe restante del
crédito, la no ejecución de la SBLC ni de la póliza
de caución y la propiedad del inmueble al cliente.
¿Qué es el seguro de impago AFCPO?
AFCPO es el acrónimo de Auto Financiación y
Capitalización por Programa de Oportunidades y está
basado no solo en la financiación del proyecto sino en la
capitalización de la propia sociedad que lo va a desarrollar,
por ello este servicio se compone de dos variantes, el básico
y el integral: AFCPOb y AFCPOi.
El AFCPOb (básico) es un sistema de seguridad contra
impagos basado en una operación en el mercado secundario
con una pequeña parte del capital crediticio, la rentabilidad
surgida de esta operación será únicamente la
necesaria para efectuar el pago pendiente.
En el caso del servicio ABF, nuestro interés está
que los pagos se efectúen en tiempo y forma y en consecuencia
mantener los contactos con las entidades bancarias para que sigan
dando créditos a nuestros futuros clientes basándose
en la experiencia que ya han tenido con nuestros instrumentos y
proceder. Por este motivo, disponemos del procedimiento para evitar
el impago AFCPOb, procedimiento que tiene la misma duración
que la garantía bancaria y en con secuencia que el crédito
que ésta garantiza.
En consecuencia, AFCPOb es un procedimiento que garantiza
la devolución de la parte del crédito que falte por
pagar por mediación de una operación financiera en
el mercado secundario al que se invitará al cliente, esta
operación generará de forma asegurada el importe necesario
para cubrir la deuda pendiente que se pudiera detectarse de forma
anticipada.
Este procedimiento no es de libre ofrecimiento a los clientes, es
un procedimiento que el cliente deberá contratar como plan
B y responderá frente al total de la deuda pendiente del
proyecto.
Tampoco se contemplará como una operación de Programa
de Oportunidades en Mercado Secundario (POMS) en la que el cliente
forme parte en un porcentaje igual al de nuestra sociedad, el porcentaje
de beneficio que cliente será igual al del importe restante
del crédito.
AFCPOb garantiza el éxito de todas las operaciones
en el tema relacionado a la devolución del crédito
y en consecuencia de la garantía bancaria.
Ventajas fiscales de ABF.
Desgravación de:
-
Coste mensual de gestión GMI&P
-
Costes financieros. (SBLC, Crédito
y coste apertura Crédito)
-
Devolución del crédito.
-
Coste póliza de caución
Amortización de activos e inversión:
-
Inversión inmobiliaria realizada.
-
Inmueble.
-
Complementos.
-
El bien no cambia de propietario.
-
No hay riesgo de pérdida del inmueble.
-
No hay compromisos de pagos mensuales
por rendimiento.
-
No ha contrato de alquiler del inmueble.
- Póliza de seguro de facturación. (Opcional)
-
Garantía bancaria para la adquisición
del crédito.
-
Costes financieros mínimos (coste
SBLC (n%) y coste crédito (¿?))
-
La propiedad sigue amortizando el valor
del inmueble.
- AFCPOb segunda garantía de devolución
del crédito. (Opcional)
-
Un año sin costes financieros.
-
El importe del colateral (SBLC) no será
superior al 50% del valor del inmueble.
-
El cliente deberá tener credibilidad
bancaria suficiente.
En consecuencia, los costes financieros y desventajas de un
Lease-Back son muy superiores a las de ABF.
Los productos creados por GMI&P con como un puzle, se complementan
entre sí formando nuevos productos. En el ABF, como
con todo producto financiero es complementarios con otros productos
como por ejemplo el AFCPOb, que permitirá eliminar
los costes financieros haciendo aún más atractivo
el sistema de capitalización ABF, esto es debido a
la línea seguida desde nuestra sociedad denominada Sinergia
Proactiva Vinculante.
Más información en abf(ad)gmip.net
directa #abfGMIP
Nuestra sociedad no comercializa productos financieros, nuestra
sociedad ofrece soluciones financieras a medida.
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