APOYO A LAS FINANCIACIÓN PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS

La financiación de promociones inmobiliarias está en estos momentos muy penalizada, por ello, desde muestra sociedad facilitamos este tipo de operaciones por mediación de los créditos MGM ya que la aportación de avales bancarios y garantías bancarias a primer requerimiento que darían facilidad y seguridad a las entidades bancaria españolas al igual que ocurre con las no españolas, cuando se solicitan líneas de crédito destinada a la construcción de las promociones inmobiliarias.

Debido a que este tipo de operaciones siempre van soportadas por un crédito bancario, desde nuestra sociedad efectuamos el estudio de viabilidad basado en la información que solicitamos al cliente, si este estudio no sale en dos de los tres controles que tomamos como puntos de referencia para conocer la viabilidad del mismo (valor de tasación, valor hipotecario y valor de derribo) positivo la operación no será posible.

GESTIÓN PARA LA EMISIÓN DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS (SBLC)

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GESTIÓN PARA LA EMISIÓN DE CARTAS DE CRÉDITO (L/C)

GESTIÓN PARA LA FINANCIACIÓN POR PROCEDIMIENTO MGM

GESTIÓN FINANCIACIÓN PF-CAB

• No los reclaman a los Prestatarios, como figura siempre claramente en el Acuerdo de Financiación a firmar entre la sociedad USA y el Prestatario.
• No se requieren avales personales -ni ajenos- a los Prestatarios.
  
• No se efectúan verificaciones de los estatus crediticios de los Prestatarios.
  
• No se efectúan verificaciones sobre ingresos personales de los Prestatarios.
  
• No se requieren declaraciones fiscales a los Prestatarios.
  
• No se requieren declaraciones fiscales corporativas, en el caso de que los Prestatarios tengan compañías.
  
• No se requieren flujos corporativos de caja, en el caso de que los Prestatarios tengan compañías.
  
• No se requieren transferencias de títulos de acciones pignoradas, como garantía de los Prestatarios que nos soliciten CAB.
  
• Mínima documentación de solicitud de CAB.
  
• Se permite a los Prestatarios aprobados el retener el 100% de revalorizaciones y dividendos que obtengan de cotizaciones diarias de sus acciones pignoradas.
  
• Se permite a los Prestatarios aprobados el optar por cancelar sus CAB en cualquier momento, mediante nuestro protocolo llamado "CAB de Salida". Rápidamente, sin penalización, sin preguntas, y sin seguir abonando los intereses trimestrales de sus CAB aprobados. Además, los Prestatarios pueden quedarse con los importes de sus CAB aprobados.
  
• No se revelan los nombres de los Prestatarios, y/o de compañías, a autoridades fiscales de cualquier país, o a cualquier otro tipo de autoridades nacionales, o internacionales, a menos que jueces nos lo ordenen.
  
• Se pueden diseñar creativamente los CAB -con condiciones muy mejoradas- a Prestatarios, para solicitudes de CAB de un mínimo de 20 millones de $€.
  
• Se permite a Prestatarios agrupar sus acciones cotizantes en más de 1 Bolsa de Valores, con el fin de que obtengan más dinero con sus CAB, y/o mejores posibilidades de ser financiados, con un máximo de 3 Bolsas de Valores sitos en 3 países.

PÍDANOS INFORMACIÓN

GESTIÓN FINANCIACIÓN IMPORTADORES DE DERIVADOS Y OTROS

GESTIÓN PARA LA FINANCIACIÓN DE RENOVABLES

Hoy hay un gran interés en las energías limpias, los focos de este tipo de energías son solares, eólicas, hidroeléctricas o hidráulicas, biomasas, biogás, mareomotriz y geotérmica. Estos focos generan diferentes canales de interés, unos construyen y explotan, otros construyen y venden llave en mano y otros construyen pequeños equipos para individuales o pequeños colectivos.

Financiar al instalador o promotor incentiva la creación de instalaciones de energía limpias y con ella la de puestos de trabajo. Un gran instalador puede contratar varias instalaciones y venderlas una vez construidas porque tendrá la seguridad de que dispondrá de la financiación necesaria para poder contratar las fechas de entrega.

El pequeño instalador, es más complicado de financiar de forma unitaria por el suelo de financiación que disponemos, mínima inversión 5 millones a un año, pero para estos instaladores, nuestra sociedad creo en 2018 el producto financiero FICOPIME.

En GMI&P hemos creado un procedimiento de financiación expreso para este tipo de operaciones.

RELACIÓN DE PRECIOS Y COSTES DE NUESTROS SERVICIOS

1. Cálculo del valor de bonos históricos: 500 €uros unidad.
2. Asesoramiento por teléfono: 500 €uros hora . (Pagados por adelantado)
3. Asesoramiento por e-mail o Skype por operación 1.500 €. (Una sola vez)
4. Asesoramiento de cualquier de servicios que ofrecemos de forma presencial en oficinas del cliente o de terceros para asuntos del cliente: 300 €uros la hora más gastos desplazamiento y estancia. El tiempo de desplazamiento no se contempla como horas trabajadas. Se entenderán como horas trabajadas desde el momento de llegada al punto de reunión hasta el momento de salida del mismo por haber concluido ésta. (Sólo en España)
5. Costes de Tramitación. 1% del facial hasta un máximo de 10.000 €uros.
6. Costes de Gestión en operaciones de SBLC. ¿? % sobre el facial del instrumento. (Dependerá del facial del instrumento)

NUESTRO EQUIPO DE PROFESIONALES

MANEL S. BASTÁN
OWNER and PRESIDENT
GM INVESTMENT AND PLACEMENT
GM Group
GMIP Holding
e-mail: mb(ad)gmip.net
Nº A: GMIP-MSB-CEO-CAT

DANIEL MARCELO LITVAK
e-mail: daniellitvak(ad)gmip.net
Nº AA: GMIP-DML-IS01-ISRAEL
GMI&P - ISRAEL

MARIANO DAVILA MANZANARES
Colonia nicarao, entrada rio seco 2 cuadras al norte, ½ oeste, casa G-471, Managua
República de Nicaragua
Teléfono: 00 505 8977 4515
e-mail: mariano.davila(ad)gmip.net
Nº AA: GMIP-MDM-NCA01-NCA
GMI&P-NICARAGUA

RELACIÓN DE CONTRATOS Y DOCUMENTOS UTILIZADOS

Los contratos deben identificar a los participantes, figurar claramente los costes y llevar un testigo, este testigo en nuestros contratos es un abogado seleccionado por el cliente.

En España los contratos firmados entre las partes no tienen ningún valor si una de las partes no le gusta como terminan las operaciones, aunque la terminación inesperada haya sido pactada en el mismo. Por esta inseguridad jurídica todos los contratos deben estar notariados, con un testigo por parte del cliente, que deberá ser su abogado, el cual, dará autenticidad legal al redactado y consecuencias del mismo.

Es imprescindible que tengan un valor legal indiscutible para dar seguridad a los firmantes frente a la inseguridad jurídica.

EL cliente recibirá el borrador del Contrato de Prestación de servicios antes de firmarlo, sellarlo y autentificar las firmas en Notaría.

De ser necesario, el cliente recibirá el Contrato de gestión dineraria de activos financiero (CGDAF) junto con el contrato de Prestación de servicios antes de firmarlo, sellarlo y autentificar las firmas en NOtaría.

A tener en cuanta con relación a este tipo de contrato.
Una operación que no asegure el retorno del capital entregado, es una operación que, seguramente no pasará la DD, puesto que al no asegurar el retorno del capital puede entenderse como una operación destinada al blanqueo de capitales. Nadie hace una operación de entrega de capitales sin asegurarse su recuperación. Suele ser normal que aquellos que pretenden recibir una SBLC y no efectuar su devolución estén en contra de este tipo de contratos calificándolos de "leoninos", nada más lejos de la realidad, todo lo contrario. El mejor negocio que se puede hacer con ellos es no hacer negocios.

Es imprescindible enviar una LOI solicitando la contratación de los servicios de GMI&P.

GMI&P NI UN PASO ATRÁS.

PROCEDIMIENTOS PARA PODER DISPONER DE NUESTROS SERVICIOS

Los procedimientos que se reflejan en este apartado están creados manteniendo un equilibrio entre todas las partes, inversores, fondos, mercados, bancos, clientes y por supuesto nuestra sociedad.
Es condición humana pretender modificar o negociar un procedimiento que interese más al cliente, pero esto no es posible por lo ajustado de los condiciones de beneficio, rapidez, servicio y sobre todo seguridad.
Estos procedimientos se han creado para dar un servicio a los clientes que encajen en el perfil al que van destinados. Debido al equilibrio existente entre las partes participantes cualquier variación en un procedimiento, modifica el producto, en consecuencia este deja de ser el procedimiento para el producto seleccionado, para convertirse un nuevo producto del cual no disponemos.
Si el procedimiento no encaja en las posibilidades del cliente, significa que este producto no es para este cliente.

Es muy importante no solo no comenter blanqueo de capitales de forma inconsciente, es importante poner los medios necesarios para evitarlo, para ello, hemos creado un procedimiento que evita que pueda producirse.

ATENCIÓN:

• No podemos hacer operaciones con países islámicas por la Ley Sharia.
• Solo admitiremos documentación en catalán, castellano o inglés.
  
• No efectuaremos operaciones con FORTRESS BANK IBU ni con NINGÚN BANCO ESPAÑOL por exceso de riesgo debido a su planteamiento sobre las cartas de crédito contingentes (SBLC) y los créditos contingentes no se ajustan a las normas internacionales reguladas por la ICC. Además de no comunicar de forma fehaciente los posibles conflicos que puedan suceder.
• No gestionaremos ni admitiremos instrumentos financieros gestionados por ITF o sociedades similares, son instrtumentos que no tienen ningún valor real a la hora de ser utilizados. Un engaño.

Procedimiento y operativa para evitar el blanqueo de capitales.

Procedimiento Factor de riesgo humano F/SIP

Disponemos de plantilla para la creación de DL/C, SBLC, BG que el cliente necesita, una vez cumplimentada, deberá adjuntarla a la LOI dirigida al Presidente de la Gestora para que el Aplicante pueda enviarla a su entidad bancaria para que sea emitida, en el caso de las DL/C al banco del proveedor del cliente y en el caso de SBL/C y/o BG al banco del cliente.
En el caso de que el cliente no sea un experto en la construcción de este tipo de instrumentos financiero, en el caso de las L/C deberá solicitar al banco del proveedor el modelo cumplimentado por el banco, en el caso de las SBLC y/o BG, deberá solicitar el su banco el modelo de texto que utilizan.
El acceso a la plantilla es privado y se concederá acceso al cliente una vez iniciada la operación.

1. Identificación formal de las personas físicas o jurídicas
   
2. Identificación de los componentes
   
3. Notariado del documento
   
4. Establecer un órgano de control interno

Identificación formal de las personas físicas o jurídicas
Para poder enviar instrumentos financieros entre bancos éstas deben tener acuerdos de riesgos RMA "Relationship Management Application" entre ellas, la identificación de los oficiales bancarios y sistemas para evitar el blanqueo como la identificación de los aplicantes es algo que ya está establecido entre ellos. Documento informativo KYC

Identificación de los componentes
Con relación a los aplicantes, en cada contrato DOA figura el nombre y datos bancarios del mismo y con seguridad, con relación a la sociedad gestora y los del beneficiario los datos de ésta también figuran en el contrato DOA y, los datos de GMI&P figuran en el Contrato de Prestación de Servicios y otros, en consecuencia, el banco receptor del instrumento tienen referencias de todos y cada uno de los participantes.

Notariado de los contratos.
Los contratos relacionados a continuación y que forman parte de la financiación deberán ser notariados.

1. El contrato DOA debe ser notariado antes de ser entrado en los respectivos bancos.
   
2. El Contrato de Prestación de Servicios
   
3. Contrato de Gestión Dineraria de Activo Financiero

Establecer un órgano de control interno
Con el Contrato de Gestión Dineraria de Activo Financiero (CGDAF), creamos un órgano interno que controla la operación, manteniendo el control del accionariado y del proyecto a realizar.

Teniendo el control del accionariado, ponemos a una persona en el consejo de administración con voz y voto equivalente al importe del accionariado pignorado, esto nos permite poseer el control de la caja.

El CGDAF al igual que todos los contratos a firmar entre el cliente y GMI&P conllevan la verificación y compromiso del abogado del cliente mediante su firma en los contratos. Esta firma, valida que la documentación entre las partes se ajusta a Ley y el cliente es consciente de sus responsabilidades. Todos estos documentos deben ser notariados.

Este contrato regula la pignoración del accionariado e hipotecado del proyecto a financiar, que será creado entre los abogados de GMI&P y los del cliente.

Una vez verificados y controlados los puntos del 1 al 4, evitaremos el riesgo de blanqueo de capitales de la forma siguiente.

En el caso de no poderse terminar el proyecto en el plazo acordado, se pactaría con el banco la ampliación de la línea de crédito y ampliaríamos en la misma proporción la renovación de la SBLC.
Si aún y así, por causas ajenas a las partes, la operación no se pudiera terminar, se ejecutaría la venta del proyecto y accionariado a terceros por el importe que restada de devolución de la línea de crédito, evitando de esta manera la ejecución de la SBLC y en consecuencia, el riesgo de blanqueo de capitales.